Khi một căn nhà hoặc mảnh đất rao nhiều tháng vẫn chưa bán được, rất nhiều người bắt đầu nghĩ tới phong thủy. Có người cho rằng “nhà không có lộc bán”, có người nghi đất gặp thế xấu, cũng có người tin chỉ cần thay đổi một vài yếu tố phong thủy là giao dịch sẽ thuận lợi ngay.
Theo cách nhìn của Thiên Phú Lạc Việt, phong thủy có thể ảnh hưởng đến khả năng giao dịch của một bất động sản, nhưng không theo cách đơn giản rằng “phong thủy xấu thì không bán được”. Phong thủy tác động thông qua chính cách một bất động sản tồn tại trong môi trường, cách nó tiếp nhận và vận động khí, cách hình thế tạo cảm nhận cho con người, và cách người mua hình dung cuộc sống tương lai tại đó.
Nói cách khác, phong thủy có thể tạo ra thuận lực hoặc cản lực, nhưng nó không phải là yếu tố duy nhất quyết định một giao dịch.
Phong thủy không “tạo ra người mua”, nhưng có thể ảnh hưởng tới quyết định của người mua
Phong thủy không thể khiến một căn nhà không có nhu cầu thị trường tự nhiên xuất hiện người mua. Cũng không thể biến một bất động sản pháp lý có vấn đề thành một tài sản an toàn chỉ bằng vài thay đổi trong không gian. Nhưng khi khách hàng đã biết tới bất động sản, đã quan tâm và đã trực tiếp tới xem, trạng thái của chính không gian bắt đầu có vai trò lớn hơn.
Vì sao hai căn tương tự nhau nhưng một căn bán nhanh, một căn rao rất lâu?
Giả sử hai căn nhà có diện tích tương đương, pháp lý tương tự, cùng khu vực và mức giá không chênh lệch lớn. Một căn có người mua khá nhanh, căn còn lại rao nhiều tháng vẫn chưa chốt.
Nếu chỉ nhìn bằng bảng giá, rất khó giải thích hết sự khác biệt.
Người mua bất động sản không mua một tập hợp thông số. Họ mua một trải nghiệm sử dụng tương lai.
Một căn nhà có thể khiến khách bước vào và ngay lập tức hình dung được: “Tôi có thể sống ở đây”. Căn khác lại khiến họ phải cố thuyết phục bản thân rằng: “Nhà cũng được, nhưng…”
Theo góc nhìn phong thủy, khoảng “nhưng” đó có thể xuất phát từ trạng thái khí, hình thế, minh đường, hướng tiếp cận, độ sáng, độ thoáng hoặc mối quan hệ của căn nhà với môi trường xung quanh.
Người mua không cần biết thuật ngữ phong thủy để cảm thấy một không gian thuận hay nghịch
Ánh sáng, độ thoáng, lối vào, khoảng mở và mối quan hệ với môi trường đều góp phần tạo nên cảm giác sở hữu ngay từ lần xem đầu tiên.
Nhà khó bán có phải do phong thủy không? Hãy nhìn vào hành vi của khách
Thay vì suy đoán, có thể nhìn vào một dấu hiệu rất thực tế: khách hàng thường dừng ở đâu?
“Nhà được nhưng cảm giác chưa thích.”
“Không hiểu sao tôi thấy hơi bí.”
“Vị trí đẹp nhưng tôi vẫn chưa muốn xuống tiền.”
“Để tôi về suy nghĩ thêm.”
Một người nói như vậy có thể chỉ là sở thích cá nhân. Nhưng nếu nhiều người độc lập cùng có phản ứng gần giống nhau, đó là dữ liệu đáng chú ý.
Phong thủy ảnh hưởng bán nhà trước hết qua cảm nhận không gian
Con người rất nhạy với không gian, dù không phải lúc nào cũng diễn đạt được bằng lời.
Một nơi sáng, thoáng, dễ tiếp cận thường tạo cảm giác khác với một nơi bị ép, tối, lộn xộn hoặc có quá nhiều chuyển động mạnh quanh nó. Một mặt tiền mở và cân bằng tạo ấn tượng khác với mặt tiền bị che chắn. Một lối vào rõ ràng khác với một lối tiếp cận quanh co hoặc bị vật cản chi phối.
Trong Địa lý Lạc Việt, những trạng thái này không được nhìn tách rời. Chúng tạo nên tổng thể của Khí – Thế – Hình.
“Khí” ảnh hưởng như thế nào đến khả năng giao dịch?
Khí là khái niệm dễ bị hiểu theo hướng quá huyền bí, trong khi ở góc nhìn ứng dụng, nó có thể được quan sát qua rất nhiều biểu hiện cụ thể.
Một không gian có sự lưu thông phù hợp thường tạo cảm giác dễ chịu hơn. Ánh sáng, gió, lối di chuyển, khoảng mở, vị trí cửa, dòng người và dòng xe đều có thể ảnh hưởng đến trạng thái đó.
- Có bất động sản khí quá tán: mọi chuyển động đi qua quá nhanh, khó tạo cảm giác ổn định.
- Có nơi khí bị ép: không gian phía trước hoặc xung quanh tạo cảm giác nặng nề, thiếu khoảng thở.
- Có nơi khí quá động: tiếng ồn, dòng xe hoặc sự chuyển động liên tục làm người mua khó hình dung đây là nơi an cư.
- Ngược lại, một không gian có sự cân bằng tốt thường giúp khách dễ hình dung việc sử dụng và sinh sống hơn.
“Thế” có thể chưa thuận dù căn nhà bên trong rất đẹp
“Thế” là cách bất động sản đứng trong toàn bộ môi trường của nó.
Phía trước mở hay bị ép? Đường đi tiếp cận ra sao? Nhà cao hay thấp so với mặt đường? Công trình đối diện đang tạo cảm giác nâng đỡ hay áp lực? Không gian hai bên có cân bằng không?
Đây là những yếu tố mà một bức ảnh nội thất đẹp không thể hiện được. Có những căn nhà được đầu tư nhiều vào bên trong nhưng khi khách tới thực địa, chính môi trường bên ngoài lại khiến họ mất cảm xúc mua.
Theo Thiên Phú Lạc Việt, Hình đẹp nhưng Thế chưa thuận thì giá trị cảm nhận vẫn có thể bị giảm.
Một bất động sản không tồn tại độc lập
Đường, cao độ, công trình đối diện, khoảng trống và dòng chuyển động có thể làm thay đổi hoàn toàn cách người mua cảm nhận tài sản.
Đất khó bán có phải do phong thủy không?
Với đất chưa xây dựng, câu hỏi này cần được hiểu khác so với nhà ở.
Một mảnh đất chưa có phòng, chưa có cửa và chưa có bố cục nội thất. Vì vậy, phong thủy của đất thường thể hiện mạnh hơn qua hình thửa, cao độ, địa hình, đường tiếp cận, minh đường, khoảng trống và các công trình xung quanh.
Người mua đất thường đứng trên khu đất và tưởng tượng: nếu xây nhà ở đây, cổng sẽ đặt đâu, công trình quay thế nào, phía trước sẽ nhìn ra đâu, nước thoát thế nào, nhà bên cạnh có tạo cảm giác bị ép không.
Nếu quá khó để hình dung một không gian sống thuận lợi, dù mảnh đất có diện tích đẹp, người mua vẫn có thể do dự.
Một hiểu lầm phổ biến: “Phong thủy xấu thì không ai mua”
Cách nói này quá đơn giản.
Một bất động sản có điểm bất lợi về phong thủy vẫn có thể bán được nếu mức giá phù hợp, nhu cầu cao hoặc người mua có mục đích sử dụng khác.
Ngược lại, một nơi được đánh giá có thế khá tốt cũng không thể bán nhanh nếu giá quá cao hoặc thị trường gần như không có người mua.
Phong thủy không hoạt động tách khỏi thực tế kinh tế.
Khi nhiều dấu hiệu cùng xuất hiện
Giá đã tương đối phù hợp với khu vực. Pháp lý không có vấn đề rõ ràng. Những bất động sản tương tự vẫn giao dịch được. Nhiều khách đã trực tiếp tới xem. Khách thường mất hứng thú sau khi bước vào không gian thực tế. Phản ứng của nhiều khách có xu hướng giống nhau.
Khi nguyên nhân thực tế đã quá rõ
Nếu nhà đang chào giá cao hơn thị trường đáng kể, pháp lý chưa rõ, đường đi có tranh chấp, sản phẩm chưa được tiếp thị đúng hoặc toàn khu vực đều đang thiếu thanh khoản, những yếu tố đó phải được ưu tiên trước.
Xử lý phong thủy BĐS khó bán không phải là làm nghi thức để “cầu người mua”
Với một bất động sản khó bán, việc đầu tiên là khảo sát và nhận diện lực cản. Sau đó mới xem lực cản nào thuộc về không gian và có khả năng điều chỉnh.
Quan sát thực địa và phản ứng của người mua.
Tách lực cản thị trường khỏi lực cản không gian.
Đọc Khí – Thế – Hình trong tổng thể.
Chỉ xử lý những yếu tố thực sự có khả năng thay đổi.
Có trường hợp cần cải thiện minh đường hoặc lối tiếp cận. Có trường hợp cần thay đổi trạng thái ánh sáng, độ thoáng hoặc cách tổ chức không gian. Có trường hợp cần giảm tác động của một thế bên ngoài. Cũng có trường hợp sau khi khảo sát, kết luận đúng lại là: vấn đề chính không nằm ở phong thủy.
Không xử lý trước khi hiểu nguyên nhân.
Thiên Phú Lạc Việt nhìn phong thủy bán nhà theo nguyên tắc nào?
Thiên Phú Lạc Việt nhìn bất động sản trong mối quan hệ giữa Khí – Thế – Hình – Người – Thời.
Trạng thái vận động của không gian.
Quan hệ của tài sản với môi trường xung quanh.
Cấu trúc và hình dạng hữu hình.
Đối tượng sử dụng và người mua phù hợp.
Thời điểm thị trường và giao dịch.
Nhà khó bán hoặc đất khó bán, nhiều khách đã xem nhưng vẫn chưa chốt?
Nếu giá, pháp lý và thị trường đã được kiểm tra nhưng bạn vẫn chưa xác định được lực cản, có thể tham khảo dịch vụ phong thủy BĐS khó bán theo Địa lý Lạc Việt để hiểu cách Thiên Phú Lạc Việt khảo sát và phân tích từng trường hợp cụ thể.
Tìm hiểu dịch vụ xử lý BĐS khó bán →Kết luận
Vậy nhà khó bán có phải do phong thủy không? Có những trường hợp phong thủy thực sự là một phần quan trọng của nguyên nhân, nhất là khi giá và pháp lý không giải thích hết hiện tượng nhiều người xem nhưng không ai muốn sở hữu.
Đất khó bán có phải do phong thủy không? Có thể, đặc biệt khi hình thửa, địa hình, đường, minh đường và môi trường xung quanh khiến người mua khó hình dung một không gian sử dụng thuận lợi trong tương lai.
Còn phong thủy ảnh hưởng bán nhà không? Theo cách nhìn của Thiên Phú Lạc Việt, phong thủy có thể ảnh hưởng thông qua chính cảm nhận của con người đối với Khí – Thế – Hình của bất động sản.
Nhưng phong thủy không phải phép màu, cũng không phải câu trả lời cho mọi trường hợp khó bán. Giá trị của phong thủy nằm ở khả năng giúp người sở hữu nhìn thấy một lớp vấn đề mà bảng giá, tin đăng hay giấy tờ không thể hiện được.