Khách xem nhà nhưng không chốt: Vấn đề nằm ở đâu?

Phong thủy không đơn giản chỉ là xem hướng nhà hợp tuổi hay không. Trong cách tiếp cận của Địa lý Lạc Việt, điều quan trọng hơn là xem xét sự tương tác giữa khí – thế – hình – môi trường và con người. Có thể hiểu đơn giản rằng ột bất động sản luôn chịu tác động của môi trường xung quanh. Đường sá, công trình, khoảng trống, dòng người, dòng xe, ánh sáng, địa hình và cách bố trí kiến trúc đều góp phần tạo nên trạng thái của không gian đó. Một căn nhà có khí vận động hài hòa thường tạo cảm giác dễ chịu hơn khi bước vào. Ngược lại, nếu dòng khí bị xung, bị ép, bị tán hoặc không thể lưu chuyển hợp lý, người xem có thể cảm thấy không thoải mái dù họ không thể giải thích chính xác nguyên nhân. Và trong giao dịch bất động sản, cảm giác ban đầu có thể ảnh hưởng rất mạnh đến quyết định mua.

Trong phong thủy, khu vực phía trước bất động sản thường được xem xét rất kỹ.

Một khoảng phía trước sáng sủa, thông thoáng và có khả năng đón nhận dòng khí thường tạo cảm giác dễ chịu hơn. Ngược lại, một căn nhà có thể gặp những trạng thái như:

• Phía trước quá chật, Bị công trình lớn áp sát.
• Không gian bị che chắn, lối vào quanh co hoặc bí.
• Mặt tiền thiếu sáng, cảnh quan phía trước tạo cảm giác hỗn loạn.

Về mặt thực tế, những yếu tố này cũng tác động trực tiếp tới tâm lý người mua. Khách chưa cần biết phong thủy là gì. Họ chỉ cảm thấy: Căn này hơi bí, Tôi thấy không thoải mái, Nhà cũng được nhưng tôi chưa thích,... Đôi khi chỉ một cảm giác như vậy cũng đủ khiến giao dịch dừng lại.

Thiên Phú Lạc Việt không tiếp cận phong thủy theo hướng nhìn thấy một yếu tố bất lợi rồi lập tức kết luận căn nhà “xấu”. Mỗi trường hợp phải được xem xét trong tổng thể. Tuy nhiên, một số dạng thế thường cần được khảo sát kỹ, chẳng hạn:

Đường đâm trực diện

Một tuyến đường hướng thẳng vào bất động sản có thể tạo dòng chuyển động mạnh vào mặt nhà.Trong phong thủy thường được gọi là một dạng thương sát. Nhưng mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào độ lớn của đường, khoảng cách, tốc độ dòng xe, vị trí cửa và nhiều yếu tố khác.

Khe hẹp giữa hai công trình lớn hướng vào nhà

Đây là dạng thường được gọi là thiên trảm sát.Về mặt thị giác, khoảng khe sâu giữa hai khối công trình có thể tạo cảm giác một luồng mạnh hướng trực tiếp vào bất động sản.

Ánh sáng phản chiếu mạnh

Mặt kính của tòa nhà hoặc công trình phía đối diện có thể phản xạ ánh sáng trực tiếp vào nhà. Trong phong thủy thường được xem xét dưới góc độ phản quang sát.Những yếu tố này không nên được đánh giá một cách máy móc. Điều quan trọng là xem chúng tác động thế nào đến dòng khí, môi trường sống và cảm nhận thực tế của con người.

Có những bất động sản bên ngoài khá tốt nhưng khi bước vào bên trong lại xuất hiện cảm giác thiếu cân bằng.

Ví dụ:

• Cửa vào gặp ngay một không gian quá chật.
• Luồng di chuyển trong nhà bị cản trở.
• Phòng quá tối, Không khí khó lưu thông.
• Các không gian bị chia vụn, từ cửa có luồng đi xuyên thẳng ra phía sau.
• Điểm nhìn chính không tạo được cảm giác ổn định.

Trong phong thủy, cách khí vào – vận động – tụ – thoát trong một căn nhà có ý nghĩa rất lớn. Nếu khí đi vào rồi thoát quá nhanh, người xưa gọi là trạng thái thoái khí. Nếu khí không thể vận động, không gian lại trở nên tù đọng. Ở góc nhìn hiện đại, những điều này cũng có thể liên hệ trực tiếp tới ánh sáng, thông gió, hành vi di chuyển và trải nghiệm không gian.

Đó là lý do Thiên Phú Lạc Việt luôn ưu tiên khảo sát thực địa thay vì chỉ xem một vài thông tin về hướng nhà.

Đây cũng là điều Thiên Phú Lạc Việt muốn làm rõ.

Ứng dụng phong thủy trong xử lý bất động sản khó bán không nên được hiểu là thực hiện một nghi thức nào đó rồi kỳ vọng căn nhà tự nhiên có người mua. Cách tiếp cận phù hợp hơn là: Khảo sát – nhận diện – phân tích – điều chỉnh. Tùy từng bất động sản, việc xử lý có thể liên quan tới:

• Điều chỉnh cách tiếp cận căn nhà.
• Tổ chức lại không gian.
• Cải thiện ánh sáng và sự thông thoáng.
• Điều chỉnh vị trí hoặc trạng thái một số khu vực quan trọng.
• Giảm tác động của các yếu tố bất lợi từ môi trường bên ngoài.
• Tăng khả năng tiếp nhận và lưu chuyển khí.
• Làm nổi bật những lợi thế vốn có của bất động sản.

Mục tiêu cuối cùng là tạo ra một trạng thái không gian phù hợp hơn, giúp bất động sản có khả năng tạo thiện cảm tốt hơn khi khách hàng tiếp xúc thực tế.